2026 január–júliusában a miskolci használt lakások átlagos négyzetméterára a Duna House szerint 596 ezer Ft volt, közel 30%-kal magasabb az egy évvel korábbinál. Hirdetéseink alapján a miskolci lakások medián négyzetméterára 615 Ft, a középső 50% pedig 508–712 Ft/m² között mozog.
Mennyibe kerül most egy négyzetméter Miskolcon?
Egyetlen "hivatalos" miskolci négyzetméterár nincs, mert minden forrás más adatot és módszert használ. A legtöbbet idézett friss elemzés a Duna House-é: eszerint 2026 januárja és júliusa között a használt lakások átlagos négyzetméterára Miskolcon 596 ezer forint volt, ami közel 30 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A hirdetési portálok kínálati árai ennél magasabbak: a HolaHáz 2026 augusztusára 658 ezer Ft/m² körüli átlagos hirdetési árat mutat.
Városrészenkénti hirdetési árak (saját adatok)
Az alábbi táblázat a nálunk meghirdetett miskolci lakások kínálati árait összegzi városrészenként, medián értékekkel. Kevés hirdetésű városrésznél az adat csak tájékoztató.
| Városrész | Hirdetés (db) | Medián Ft/m² | Medián ár | Medián méret |
|---|---|---|---|---|
| Belváros | 20 | 668 Ft | 46 M Ft | 72 m² |
| Győri kapu | 9 | 605 Ft | 33 M Ft | 60 m² |
| Avas | 16 | 589 Ft | 30,4 M Ft | 55 m² |
| Selyemrét | 4 | 486 Ft | 26,7 M Ft | 56 m² |
Saját adatok: a rohacsandrea.hu 2026. októberi aktív hirdetései alapján számolt hirdetési árak (Miskolc, lakás, 82 hirdetés). Ezek kínálati árak, nem tényleges adásvételi árak.
Miért drágult ennyit Miskolc?
A Duna House elemzése szerint Miskolc a vidéki nagyvárosok közül az egyik legolcsóbb volt, és a kereslet az alacsony árak miatt magas maradt. Még a drágulás után is itt kelnek el a leggyorsabban a lakások, és az alku is az egyik legkisebb a vidéki nagyvárosok között. Debrecenben és Győrben ugyanebben az időszakban 870–940 ezer, Pécsen 820 ezer Ft/m² fölötti volt az átlag, így Miskolc továbbra is kedvező árszintű.
Mit jelent ez eladóként és vevőként?
Eladóként a gyors fogyás és a kis alkuhajlandóság reális árazás mellett jó helyzetet ad, a túlárazott hirdetés viszont gyorsan elveszíti az érdeklődőket. Vevőként érdemes tudni, hogy a kínálati ár és a megvalósuló vételár eltérhet, ezért a kiszemelt lakást mindig hasonló ingatlanokhoz érdemes mérni.
Kíváncsi a saját ingatlana értékére? Kérjen ingyenes, személyes értékbecslést: értékbecslés kérése, vagy hívjon: +36 70 439 8153.
Böngésszen a miskolci eladó lakások között.
Gyakori kérdések
Mennyi a miskolci lakások átlagos négyzetméterára 2026-ban?
A Duna House elemzése szerint 2026 januárja és júliusa között a használt lakások átlagos négyzetméterára Miskolcon 596 ezer forint volt. A hirdetési árak ennél magasabbak, a HolaHáz 2026 augusztusában 658 ezer Ft/m² körüli átlagot mutatott.
Drágul még a miskolci lakás?
A Duna House szerint egy év alatt közel 30%-kal emelkedtek az árak. Hogy a trend folytatódik-e, nem tudható, ezért érdemes az aktuális, hasonló ingatlanok árait követni.
Melyik miskolci városrész a legdrágább?
Hirdetéseink alapján a Belváros a legdrágább nagyobb városrész, medián négyzetméterára 668 ezer Ft körül van.
Források és megjegyzés
- Duna House ingatlanpiaci elemzése (Portfolio.hu, 2026. augusztus 27.)
- HolaHáz – Miskolc lakásárak
- Saját hirdetési adatok
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek, jogi, adó- vagy pénzügyi tanácsadásnak. A jogszabályok és a piaci árak változhatnak, a döntés előtt ellenőrizze a hivatalos forrásokat.
