Egy átlagos, 55 m²-es miskolci lakás hirdetési ára jelenleg nagyjából 27,9–39,2 millió Ft közé esik (a középső 50% négyzetméterárából számolva), a medián alapján 33,8 millió Ft. A pontos érték a városrésztől, az állapottól és az emelettől függ.
Hogyan becsülheti meg a lakása értékét?
A pontos érték csak helyszíni szemle után adható meg, de első tájékozódáshoz jól használható a négyzetméterár-módszer: az ingatlan alapterületét megszorozza a hasonló lakások négyzetméterárával.
1. Négyzetméterár a városrészében
Hirdetéseink alapján a miskolci lakások medián négyzetméterára 615 Ft, a középső 50%-é 508–712 Ft. Belvárosban a medián 668 Ft/m², az Avason 589 Ft/m², a Győri kapuban 605 Ft/m².
| Alapterület | Alsó sáv (508 Ft/m²) | Medián (615 Ft/m²) | Felső sáv (712 Ft/m²) |
|---|---|---|---|
| 35 m² | 17,8 M Ft | 21,5 M Ft | 24,9 M Ft |
| 45 m² | 22,9 M Ft | 27,7 M Ft | 32 M Ft |
| 55 m² | 27,9 M Ft | 33,8 M Ft | 39,2 M Ft |
| 65 m² | 33 M Ft | 40 M Ft | 46,3 M Ft |
| 75 m² | 38,1 M Ft | 46,1 M Ft | 53,4 M Ft |
2. Ami fölfelé vagy lefelé mozdít az áron
- Állapot: felújított vagy felújításra szoruló lakás között jelentős különbség lehet.
- Fekvés és emelet: lift, erkély, tájolás, csendes utca.
- Fűtés és rezsi: az energetikai besorolás egyre nagyobb szerepet játszik.
- Tulajdonviszonyok és jogi helyzet: terhek, haszonélvezet, a társasház állapota.
3. Kínálati ár és vételár
A fenti számok hirdetési árak. A Duna House szerint Miskolcon az alku az egyik legkisebb a vidéki nagyvárosok között, vagyis a reálisan árazott lakás közel a kért áron kel el, a túlárazott viszont hetekig áll.
Mikor érdemes értékbecslést kérni?
Eladás előtt mindenképp, mert az első hetek hirdetési ára dönti el, mekkora az érdeklődés. Öröklésnél, válásnál vagy hitelfelvételnél is hasznos a független piaci érték.
Kíváncsi a saját ingatlana értékére? Kérjen ingyenes, személyes értékbecslést: értékbecslés kérése, vagy hívjon: +36 70 439 8153.
Gyakori kérdések
Hogyan számolhatom ki gyorsan a lakásom értékét?
Szorozza meg az alapterületet a hasonló lakások négyzetméterárával. Hirdetéseink alapján a miskolci medián kb. 615 ezer Ft/m², a középső 50% 508–712 ezer Ft/m² között van.
Ugyanannyi a hirdetési ár és az eladási ár?
Nem feltétlenül. A Duna House szerint Miskolcon az alku az egyik legkisebb a vidéki nagyvárosok között, de a végleges ár mindig az alkutól és az állapottól függ.
Fizetős az értékbecslés?
Nálam az első, személyes piaci értékbecslés ingyenes: hívjon a +36 70 439 8153 számon.
Források és megjegyzés
- Duna House ingatlanpiaci elemzése (Portfolio.hu, 2026. augusztus 27.)
- HolaHáz – Miskolc lakásárak
- Saját hirdetési adatok
Saját adatok: a rohacsandrea.hu 2026. októberi aktív hirdetései alapján számolt hirdetési árak (Miskolc, lakás, 82 hirdetés). Ezek kínálati árak, nem tényleges adásvételi árak.
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek, jogi, adó- vagy pénzügyi tanácsadásnak. A jogszabályok és a piaci árak változhatnak, a döntés előtt ellenőrizze a hivatalos forrásokat.
