A vagyonszerzési illeték alapesetben 4% (1 milliárd Ft-ig), így egy 33 millió Ft-os lakás után 1,32 millió Ft illetéket kell fizetni. Ehhez jön az ügyvédi díj és a földhivatali díjak; kedvezményekre és mentességekre (pl. CSOK Plusz) külön szabályok vonatkoznak.
Mennyi a lakásvásárlás mellékköltsége?
A vételáron felül három nagy tétellel kell számolni: az illetékkel, az ügyvédi díjjal és a földhivatali díjakkal. Hitelfelvételnél a bank díjai (például értékbecslés) is hozzáadódnak.
| Tétel | Mértéke | Példa: 33 millió Ft-os lakás |
|---|---|---|
| Vagyonszerzési illeték | 4% (1 Mrd Ft-ig) | 1,32 M Ft |
| Ügyvédi díj | megállapodás kérdése, gyakran a vételár 0,5–1%-a | 0,165–0,33 M Ft |
| Tulajdonjog-bejegyzés (földhivatal) | 10 600 Ft / ingatlan (2024. júl. 29-től) | 0,011 M Ft |
| Jelzálogjog bejegyzése (hitel esetén) | 20 000 Ft / ingatlan | 0,02 M Ft |
Illetékkedvezmények és mentességek
A tájékoztatók szerint a CSOK Plusz támogatással vásárolt ingatlan illetékmentes, a 35 év alatti első lakásvásárlók 50%-os kedvezményt kaphatnak meghatározott értékhatár alatt, az új építésű lakásra pedig külön mentesség vonatkozik. Közeli hozzátartozók (házastárs, egyenes ági rokon) közötti adásvétel illetékmentes. Az értékhatárok és a feltételek változhatnak, ezért mindig ellenőrizze a NAV aktuális tájékoztatóját.
Mikor és hogyan kell fizetni?
Az illetéket a NAV határozatban állapítja meg, a fizetési határidő általában a határozat átvételétől számított 30 nap. Az első lakást vásárlóknak a NAV általában részletfizetést is engedélyez. A földhivatali díjakat az ügyvéd szokta befizetni, amit a vevő megtérít.
Egy összefoglaló szerint a mellékköltségek együtt akár a lakás árának 5–10 százalékát is elérhetik, ezért a költségvetést érdemes ezzel is kiegészíteni.
Segítek az ügyintézésben és a költségek előzetes kiszámításában: +36 70 439 8153. Kínálatunk: miskolci eladó lakások.
Gyakori kérdések
Mennyi illetéket kell fizetni lakásvásárláskor?
Az alapmérték 4% a forgalmi érték után 1 milliárd Ft-ig, így egy 33 millió Ft-os lakásnál 1,32 millió Ft. Kedvezmények és mentességek eltérhetnek ettől.
Ki fizeti az ügyvédi díjat?
Jogszabály nem rögzíti, de a hazai gyakorlatban jellemzően a vevő. Az összeget az ügyvéddel kell megállapodni, gyakran a vételár 0,5–1%-a.
Mikor kell az illetéket befizetni?
A NAV határozata alapján, általában a határozat átvételétől számított 30 napon belül.
Források és megjegyzés
- Financera – Ingatlan vásárlás költségei 2026
- Pénzügyi Tudástár – Illetékkedvezmények 2026
- Biztos Döntés – Lakásvásárlás költségei
- NAV – Az ingatlan-adásvétel adózási szabályai
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek, jogi, adó- vagy pénzügyi tanácsadásnak. A jogszabályok és a piaci árak változhatnak, a döntés előtt ellenőrizze a hivatalos forrásokat.
