Eladóként a legfontosabb tételek: az energetikai tanúsítvány (kötelező, jellemzően néhányszor tízezer forint), a hirdetés és a fotók költsége, valamint az esetleges adó. A közvetítő jutalékáról a megbízás előtt érdemes pontosan megállapodni.
Mennyibe kerül egy lakás eladása?
Az eladás költségei ingatlanonként eltérők. A legtöbb eladónál ezekkel kell számolni.
Energetikai tanúsítvány
Társasházi lakás és 50 m²-nél nagyobb családi ház eladásához kötelező az energetikai tanúsítvány. Egy tájékoztató szerint a lakóingatlanok tanúsítványa 30–60 ezer forint körül szokott lenni, de a pontos díjat a tanúsítók árajánlata dönti el. Előfordulhat, hogy az ingatlanhoz már van érvényes tanúsítvány az E-tanúsítás adatbázisban, érdemes először ott ellenőrizni. Részletek az energetikai tanúsítványról.
Fotók, hirdetés, bemutatás
A professzionális fotó és a virtuális séta növeli az érdeklődést. Ingatlanközvetítővel dolgozva ezekről, a hirdetésről és a megtekintések szervezéséről a közvetítő gondoskodik.
Adó és egyéb tételek
Ha az ingatlant nem régen szerezte, a nyereség után 15% szja merülhet fel, ennek szabályai itt olvashatók. Jelzálog esetén a terhek törlésének költsége is jelentkezhet, az ügyvédi díjról pedig az adásvételi szerződés megkötése előtt érdemes megállapodni.
Hogyan csökkentheti a költségeket?
A legnagyobb megtakarítás a reális ár: a Duna House szerint Miskolcon a lakások gyorsan fogynak és kicsi az alku, így a jól árazott ingatlan hamar elkelhet. A számlával igazolt eladási költségeit adóalap-csökkentő tételként is elszámolhatja.
Kíváncsi a saját ingatlana értékére? Kérjen ingyenes, személyes értékbecslést: értékbecslés kérése, vagy hívjon: +36 70 439 8153.
Gyakori kérdések
Kötelező az energetikai tanúsítvány eladáskor?
Igen, társasházi lakásoknál és 50 m²-nél nagyobb családi háznál. Díja egy tájékoztató szerint 30–60 ezer Ft körül van.
Elszámolhatóak az eladási költségek az adóból?
Igen, a számlával igazolt eladáshoz kapcsolódó kiadások (például hirdetési díj) csökkentik az adóalapot.
Források és megjegyzés
- Duna House ingatlanpiaci elemzése (Portfolio.hu, 2026. augusztus 27.)
- NAV – Az ingatlan-adásvétel adózási szabályai
- Bank360 – Energetikai tanúsítvány
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek, jogi, adó- vagy pénzügyi tanácsadásnak. A jogszabályok és a piaci árak változhatnak, a döntés előtt ellenőrizze a hivatalos forrásokat.
