Ingatlaneladáskor a nyereség után 15% személyi jövedelemadót kell fizetni, de ha a szerzéstől számítva az ötödik év eltelt, nincs adóköteles jövedelem. Veszteség esetén nem kell adózni. Az adót a következő évi szja-bevallásban, május 20-ig kell bevallani.
Mikor kell adózni az ingatlan eladása után?
Adóköteles jövedelem akkor keletkezik, ha az eladási ár magasabb, mint a vételár és az elszámolható költségek összege. A NAV szerint az adó mértéke a jövedelem 15 százaléka.
Az 5 éves szabály
A NAV szerint a jövedelem a szerzés és az eladás közötti idő függvényében csökken, az ötödik évtől pedig adómentes. A szerzés időpontja a tulajdonjog bejegyzési kérelmének földhivatali benyújtása, öröklésnél az örökhagyó halálának napja. A NAV táblázata szerint az adóköteles rész a szerzés évében és az azt követő évben 100%, a második évben 90%, a harmadikban 60%, a negyedikben 30%, az ötödiktől 0%. Az aktuális szorzókat mindig ellenőrizze a NAV kalkulátorában.
Mit számolhat el költségként?
- az eredeti vételárat és a szerzéshez kapcsolódó kiadásokat (illeték, ügyvédi díj),
- az értéknövelő beruházások költségét,
- az eladáshoz kapcsolódó kiadásokat (például hirdetési díj).
Ezekről számlával vagy más bizonylattal kell rendelkeznie, ezért érdemes az iratokat megőrizni.
Példa
Ha az ingatlant 30 millió forintért vette, és 40 millióért adja el, a 10 millió forintos különbözetből indul ki a számítás. Az idő szerinti csökkentés nélkül ez 1,5 millió forint adó lenne; ha az eladás az ötödik évtől történik, nem keletkezik adóköteles jövedelem.
Bevallás
Az ingatlanértékesítésből származó jövedelmet az adásvételi szerződés földhivatali benyújtását követő év május 20-ig kell bevallani. Ügyfélkapuval a NAV bevallási tervezetet is készít.
Kíváncsi a saját ingatlana értékére? Kérjen ingyenes, személyes értékbecslést: értékbecslés kérése, vagy hívjon: +36 70 439 8153.
Gyakori kérdések
Mennyi adót kell fizetni ingatlaneladás után?
A jövedelem 15%-át. A jövedelem az eladási ár és a vételár, valamint az elszámolható költségek különbözete.
Mikor nem kell adózni?
Ha az ingatlant a szerzéstől számított ötödik évtől adja el, nincs adóköteles jövedelem, és veszteség esetén sem kell adót fizetni.
Mikor kell bevallani?
Az adásvételi szerződés földhivatali benyújtását követő év május 20-ig.
Források és megjegyzés
A cikk tájékoztató jellegű, nem minősül értékbecslésnek, jogi, adó- vagy pénzügyi tanácsadásnak. A jogszabályok és a piaci árak változhatnak, a döntés előtt ellenőrizze a hivatalos forrásokat.
