A belváros és Diósgyőr között elterülő Győri kapu az egyik legkiegyensúlyozottabb miskolci városrész: kertvárosias hangulat, jó tömegközlekedés, és mindössze pár perc a belvárostól.

Győri kapu jellemzői

A városrész a középkori nyugati városkaputól kapta a nevét, és nagyjából egy kilométer hosszan húzódik a Szent Anna tér és Diósgyőr között, a Szinva-patak mentén. Győri kapu kertvárosias jellegű: a felső szakasz bal oldalán (Fém utca, Kohó utca, Vas utca környékén) jellemzően régebbi családi házak találhatók, míg az elmúlt évtizedekben az Andor utca mentén kisebb, lakóparkjellegű társasházak is épültek. A városrészt villamosvonal és helyi buszjáratok is kiszolgálják, ami különösen praktikussá teszi mindennapi ingázáshoz.

Kinek ajánljuk Győri kaput?

Győri kapu azoknak ideális, akik szeretnék a kertvárosias, nyugodtabb hangulatot úgy megkapni, hogy közben a belváros és a tömegközlekedés is karnyújtásnyi távolságban marad. Jó választás lehet családoknak és fiatal pároknak egyaránt, hiszen mind a hagyományos családi házak, mind a modernebb társasházi lakások közül lehet válogatni.

Jelenleg eladó ingatlanok Győri kapunál

Az alábbi hirdetések mutatják, milyen eladó lakások érhetők el most ebben a városrészben:

• Eladó Miskolc Győri kapu lakás 61 m²
• Eladó Miskolc Győri kapu lakás 60 m²
• Eladó Miskolc Győri kapu lakás 79 m²
• Eladó Miskolc Győri kapu lakás 35 m²
• Eladó Miskolc Győri kapu lakás 63 m²

A teljes, folyamatosan frissülő kínálatért nézd meg az ingatlankereső oldalt is.

Összegzés

Győri kapu azoknak a legjobb választás, akik a kertvárosias hangulatot és a jó közlekedést egyszerre szeretnék. Ha szeretnél többet megtudni az itt elérhető ingatlanokról, vagy személyre szabott ajánlatot kérnél, keress bizalommal!

Kevés miskolci városrésznek van olyan felismerhető jelképe, mint Diósgyőrnek a középkori vára. Aki itt keres eladó lakást vagy házat, nem csak egy otthont, hanem egy évszázados történelmi hangulatot is kap – mindezt a Bükk-hegység lábánál, zöld környezetben.

Diósgyőr jellemzői

A gótikus Diósgyőri vár a tatárjárás után épült, és fénykorát Nagy Lajos uralkodása idején élte – ma az ország egyik legszebb, felújított középkori erődítménye, amely a városrész arculatát is meghatározza. A vár környéke mellett a Diósgyőr-Vasgyár néven ismert, eklektikus és kertvárosias hangulatú kolónia is a városrészhez tartozik, amely a diósgyőri vasgyár egykori dolgozóinak épült, és ma is jellegzetes, hangulatos utcaképet ad.

Diósgyőr összességében egy zöldebb, nyugodtabb karakterű városrész, ahol a Bükk közelsége miatt a szabadidő eltöltésére, kirándulásra is kiváló lehetőségek adódnak, ugyanakkor a városrész kiépített infrastruktúrával, iskolákkal és bevásárlási lehetőségekkel is rendelkezik.

Kinek ajánljuk Diósgyőrt?

Diósgyőr elsősorban azoknak ideális, akik a természet közelségét és a nyugodtabb, zöldebb környezetet részesítik előnyben, de nem szeretnének lemondani a városi infrastruktúráról sem. Családok, természetkedvelők és a történelmi hangulatot értékelők egyaránt megtalálják itt a számításukat.

Jelenleg eladó ingatlanok Diósgyőrben

Az alábbi, aktuális hirdetéseink mutatják, milyen ingatlanok érhetők el most Diósgyőrben és a hozzá tartozó Újdiósgyőrben:

• Eladó Miskolc Diósgyőr lakás 51 m²
• Eladó Miskolc Újdiósgyőr lakás 40 m²

A teljes, folyamatosan frissülő kínálatért nézd meg az ingatlankereső oldalt is.

Összegzés

Diósgyőr azoknak a legjobb választás, akik a történelmi hangulatot, a Bükk közelségét és a nyugodtabb tempót keresik Miskolcon belül. Ha szeretnél többet megtudni az itt elérhető ingatlanokról, vagy személyre szabott ajánlatot kérnél, keress bizalommal!

Ha Miskolcon keresel eladó lakást, előbb-utóbb biztosan felmerül az Avas neve – nem véletlenül. A városrész a maga csaknem harmincezer lakosával a város lakosságának közel egynegyedét adja, így önmagában is egy kisvárosnyi közösségről beszélünk, ahol minden a mindennapi élethez szükséges infrastruktúra elérhető.

Miért ennyire népszerű az Avas?

Az Avas Miskolc jól ismert „hegye”, tetején a kilátóval és a tévétoronnyal, oldalában a belváros felől is jól látható gótikus Avasi templommal. Az 1973 és 1985 között, három ütemben épült lakótelep eredetileg a Diósgyőri Vasgyár dolgozóinak biztosított otthont, mára viszont önálló, élhető közösségekkel rendelkező városrésszé nőtte ki magát. A lakótelep déli és délkeleti lejtőin túl, észak és dél felől igényes családi házak és modern társasházak is épültek az elmúlt évtizedekben – vagyis az Avas nem egyetlen ingatlantípust jelent, hanem a panellakástól a újépítésű társasházi otthonig szinte mindenkinek kínál valamit.

Kinek ajánljuk az Avast?

Az Avas elsősorban azoknak ideális, akik a belvároshoz közeli, kiépített infrastruktúrájú, sűrűn lakott környezetet keresnek – iskolák, óvodák, orvosi rendelők, boltok és tömegközlekedés is bőven elérhető gyalogos távolságban. Aki inkább csendesebb, zöldebb környezetet szeretne kertes házzal, annak az Avas északi és déli oldalán található családi házas részek jelenthetik a megoldást.

Jelenleg eladó ingatlanok Avason

Az alábbi, jelenleg is aktuális hirdetéseink adnak képet arról, milyen árfekvésű és típusú ingatlanok érhetők el most az Avason és a hozzá tartozó városrészeken:

• Eladó Miskolc Avas, Szilvás u. lakás 55 m²
• Eladó Miskolc Avas lakás 55 m²
• Eladó Miskolc Avas lakás 28 m²

A teljes, folyamatosan frissülő kínálatért érdemes megnézni az ingatlankereső oldalt is, hiszen a listák napi szinten változnak.

Összegzés

Az Avas azoknak a vevőknek jó választás, akik a belvároshoz közeli, kiforrott infrastruktúrájú miskolci városrészben keresnek otthont – legyen szó panellakásról vagy családi házról. Ha szeretnél személyre szabott ajánlatot kapni az Avason elérhető ingatlanokról, vagy csak tanácsot kérnél, hogy melyik rész illik leginkább az elképzeléseidhez, keress bizalommal!

Amikor lakást vagy házat vásárolsz Miskolcon, a hirdetésben szereplő vételár csak a jéghegy csúcsa. A valóságban a végösszeghez még jó néhány tétel hozzáadódik – illeték, ügyvédi díj, és ha hitelből vásárolsz, banki költségek is. Sokan csak az adásvétel közepén szembesülnek ezekkel, pedig előre kiszámolva egyáltalán nem meglepetés, csak egy tervezhető tétel. Nézzük végig, mennyibe kerül valójában a lakásvásárlás Miskolcon 2026-ban.

Miből áll össze a lakásvásárlás teljes költsége?

A vételáron felül alapvetően négy nagyobb költségcsoporttal érdemes számolni: a vagyonszerzési illetékkel, az ügyvédi munkadíjjal, néhány kisebb hatósági díjjal, és – ha hitelt veszel fel – a hitelügyintézés költségeivel. Nézzük tételesen.

Vagyonszerzési (visszterhes vagyonátruházási) illeték 2026-ban

Ingatlanvásárláskor a legnagyobb, vételáron felüli tétel szinte mindig a visszterhes vagyonátruházási illeték. Mértéke 2026-ban az ingatlan forgalmi értékének 4%-a 1 milliárd forintig, az e feletti rész után pedig 2%. Egy 30 milliós lakásnál ez 1,2 millió forintot jelent.

Kedvezmény 35 év alatti, első lakást vásárlóknak

Ha 35 év alatti vagy, és ez az első lakásvásárlásod, 15 millió forintos vételárig 50%-os illetékkedvezmény illet meg – vagyis 4% helyett csak 2%-ot kell fizetned. Egy 15 milliós lakásnál ez a gyakorlatban 600 000 forint helyett 300 000 forintot jelent.

CSOK és CSOK Plusz: teljes illetékmentesség

Ha a vásárláshoz Családi Otthonteremtési Kedvezményt (CSOK vagy CSOK Plusz) veszel igénybe, az illeték alól teljes mentesség jár – akkor is, ha a támogatás csak a vételár egy részét fedezi.

Fontos tudni azt is, hogy első ingatlanvásárlás esetén – életkortól és vételártől függetlenül – kérvényezhető az illeték 12 havi részletekben történő megfizetése, ha az egy összegben történő kifizetés nehézséget okozna.

Ügyvédi munkadíj

Magyarországon minden ingatlan adásvételi szerződést kötelező ügyvéddel (vagy közjegyzővel) ellenjegyeztetni – ezt nem lehet megspórolni. Az ügyvédi munkadíj szabad megállapodás tárgya, tehát nincs rögzített hatósági ár, de a piaci gyakorlat egyszerűbb ügyleteknél jellemzően a vételár 0,5–0,8%-a körül mozog. Bonyolultabb esetekben (öröklés, osztatlan közös tulajdon, tehermentesítés) ez magasabb, akár 2-3% is lehet. A díjat a gyakorlatban jellemzően a vevő fizeti.

Az ingatlanközvetítői jutalékot ki fizeti?

Ez az egyik leggyakoribb félreértés: az ingatlanközvetítői jutalékot – ami jellemzően a vételár 3–5%-a plusz áfa – szinte mindig az eladó fizeti, hiszen ő bízza meg az irodát az ingatlan értékesítésével. Vevőként tehát, ha egy hirdetett ingatlant nézel meg egy közvetítőn keresztül, ez a költség jellemzően nem terhel téged – sőt, egy tapasztalt ingatlanközvetítő az ügyintézésben, az alkuban és a papírmunkában is segít, ráadásul ingyenesen a vevő számára.

Kisebb, gyakran elfeledett tételek

• Energetikai tanúsítvány: kötelező dokumentum eladáskor, ára jellemzően 13 000–28 000 forint között mozog, átlagosan 20 000 forint körül. Ezt általában az eladó rendezi, de érdemes tudni róla.
• Földhivatali igazgatási szolgáltatási díj: a tulajdonjog bejegyzéséért ingatlanonként (helyrajzi számonként) 10 600 forintot kell fizetni a földhivatalnak.

Ha hitelből vásárolsz: ezekkel a plusz költségekkel is számolj

Amennyiben lakáshitelt veszel igénybe, a fentiek mellé még néhány banki és közjegyzői költség társul:

• Értékbecslés díja: jellemzően 35 000–70 000 forint, az ingatlan típusától és a bank díjszabásától függően.
• Folyósítási díj: a hitelösszeg legfeljebb 0,75%-a, de bankonként maximum 150 000 forint.
• Közjegyzői díj: az egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat közjegyzői okiratba foglalásáért kb. a hitelösszeg 0,5–1%-a.
• Műszaki szemle díja: szakaszos (pl. új építésű ingatlanoknál részletekben történő) folyósítás esetén alkalmanként 10 000–15 000 forint.

Példa: mennyibe kerül egy 30 milliós lakás megvásárlása Miskolcon?

Nézzünk egy egyszerűsített példát egy 30 millió forintos, készpénzes (hitel nélküli) lakásvásárlásra:

• Visszterhes vagyonátruházási illeték (4%): 1 200 000 Ft
• Ügyvédi munkadíj (kb. 0,6%): 180 000 Ft
• Földhivatali igazgatási szolgáltatási díj: 10 600 Ft

Ez összesen nagyjából 1 390 000 forint pluszköltséget jelent a vételáron felül, ami körülbelül a vételár 4,6%-a. 35 év alatti, első lakást vásárlóknál az illetékkedvezménnyel ez az összeg jelentősen, akár 600 000 forinttal is csökkenhet.

Összegzés

A lakásvásárlás költségei Miskolcon a vételár nagyságától és a finanszírozás módjától függően jellemzően a vételár 4-6%-át teszik ki készpénzes vásárlásnál, hitel esetén pedig ehhez még banki és közjegyzői díjak társulnak. Ezek a számok tájékoztató jellegűek, a pontos összegek ügyletenként eltérhetnek – érdemes már a keresés elején egyeztetni egy ügyvéddel és a hitelező bankkal a személyre szabott költségekről.

Ha Miskolcon vagy környékén keresel eladó lakást vagy házat, és szeretnéd előre, pontosan tudni, mekkora összköltséggel kell számolnod, keress bizalommal – szívesen segítek eligazodni a számok között is, nem csak az ingatlanok között.