Amikor valaki lakást vagy házat szeretne vásárolni, a legtöbb figyelem természetesen az árra irányul: mennyiért kínálják az ingatlant, és mennyit tudunk rá szánni. Azonban a vételár csak az egyik része a teljes költségnek. Számos járulékos kiadás merül fel az adásvétel során, amelyekkel érdemes előre kalkulálni, hogy ne érjen bennünket meglepetés.
Az alábbiakban összefoglaljuk a legfontosabb költségeket, amelyek egy ingatlan megvásárlásakor felmerülhetnek.
1. Ügyvédi díj
Ingatlant csak ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződéssel lehet vásárolni. Az ügyvéd feladata a szerződés elkészítése, a tulajdoni lap ellenőrzése és a földhivatali ügyintézés.
- Általános díj: a vételár 0,5–1%-a, de minimum 50–80 ezer forint körül mozog.
- Tipp: mindig megbízható, tapasztalt ügyvédet válasszunk, hiszen ő garantálja, hogy biztonságban legyen a pénzünk és a tulajdonjogunk.
2. Vagyonszerzési illeték
Ez az állam felé fizetendő kötelező költség, amelyet minden vásárlónak meg kell fizetnie, kivéve ha jogosult valamilyen kedvezményre.
- Mértéke: általánosan a vételár 4%-a.
- Kedvezmények:
- 35 év alatti első lakásvásárlóknál 15 millió Ft alatti ingatlannál 50% kedvezmény.
- Cserét pótló vételnél a két ingatlan értékkülönbözete után kell illetéket fizetni.
- Új építésű lakásoknál bizonyos értékhatár alatt illetékmentesség is lehetséges.
3. Földhivatali eljárási díj
A tulajdonjog bejegyzésének van egy fix költsége, amelyet az államnak kell fizetni.
- Összeg: jelenleg 10 600 Ft ingatlanonként. Ez ugyan nem nagy tétel, de minden vásárlásnál kötelező.
4. Energetikai tanúsítvány
Az eladó feladata, hogy energetikai tanúsítványt adjon át a vevőnek, de előfordul, hogy a vevő külön is szeretne egyet készíttetni (pl. hitelintézet kéri, vagy felújítási tervek miatt hasznos).
- Ár: 20 000 – 40 000 Ft, az ingatlan méretétől és típusától függően.
5. Banki költségek (hitel esetén)
Ha a vásárlás banki hitellel történik, több további kiadással is számolni kell:
- Értékbecslés díja: kb. 30–50 ezer Ft.
- Hitelbírálati díj: jellemzően a hitelösszeg 0,5–1%-a (sok banknál akciósan elengedik).
- Közjegyzői díj: a hitelszerződés közjegyzői okiratba foglalása 20–60 ezer Ft körüli költség.
- Folyósítási díj: általában a hitelösszeg 1%-a, de szintén gyakran elengedik a bankok.
6. Felújítási és költözési költségek
Sokan hajlamosak megfeledkezni róla, pedig az ingatlan megvásárlása után szinte mindig akad tennivaló.
- Festés, kisebb javítások: akár pár százezer forint.
- Komolyabb felújítás (pl. fürdőszoba, konyha): milliós tétel is lehet.
- Költözés költsége: bútorszállítás, új bútorok vásárlása.
7. Egyéb járulékos kiadások
- Tulajdoni lap lekérése: 4 800 Ft hiteles másolatért.
- Térképmásolat: ha szükséges, kb. 6 250 Ft.
- Biztosítás: sok bank hitelfelvételhez lakásbiztosítást is előír.
Példaszámítás: mennyibe kerülhet egy 40 millió Ft-os lakás vásárlása?
- Ügyvédi díj: kb. 200 000 Ft
- Illeték: 1 600 000 Ft
- Földhivatali díj: 10 600 Ft
- Energetikai tanúsítvány: kb. 30 000 Ft
- Banki költségek (hitel esetén): 100–200 000 Ft
- Felújítás + költözés: 300 000 – 1 000 000 Ft
Összesen: akár 2–3 millió Ft plusz költség is felmerülhet egy 40 milliós ingatlan megvásárlásakor.
Összegzés
Egy ingatlan megvásárlása nemcsak a vételárból áll: az ügyvédi munkadíj, az illeték, a banki költségek és a felújítási kiadások mind hozzátartoznak a teljes költséghez. Éppen ezért érdemes mindig előre kalkulálni legalább 6–8%-nyi plusz költséggel, hogy ne érjen bennünket kellemetlen meglepetés.
Ha pontos képet szeretnél kapni a saját vásárlásod várható költségeiről, érdemes szakemberrel konzultálni – egy tapasztalt ügyvéd vagy ingatlanközvetítő sok hasznos tanáccsal tud segíteni.
